В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить
ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший
существование объект недвижимости с кадастрового учета?
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости является кадастровой
процедурой, осуществляемой в связи с прекращением существования данного объекта
недвижимости.
Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании
представленных в орган кадастрового учета документов:
2.
Акт обследования, подтверждающий прекращение
существования объекта (требования к подготовке утверждены приказом Министерства
экономического развития России от 13.12.2010г. №627).
Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места
нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного
строительства. Кадастровый инженер подтверждает этим документом факт гибели или
уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения - кадастровый инженер
подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено
помещение, или же все здание целиком.
Принимая во внимание то, что акт
оформляется на основании сведений, полученных в результате обследования места
нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ГКН, а также
иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта (перечень
которых не является исчерпывающим), оказание услуги по подготовке акта включает в себя:
- запрос сведений ГКН и изучение имеющейся у
заказчика кадастровой информации;
- сбор сведений и приобщение документов, подтверждающих прекращение существования объекта (справка органов пожарного надзора, заключение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и т.д.);
- выезд и осуществление натурного обследования места нахождения объекта недвижимости;
- камеральная обработка полученных данных и формирование акта обследования.
- сбор сведений и приобщение документов, подтверждающих прекращение существования объекта (справка органов пожарного надзора, заключение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и т.д.);
- выезд и осуществление натурного обследования места нахождения объекта недвижимости;
- камеральная обработка полученных данных и формирование акта обследования.
Согласно Федеральному закону №221 от 24.07.2007г. "О государственном
кадастре недвижимости":
§
Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение
или объект незавершенного строительства - с заявлением должен обратиться
собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором
был расположен объект.
§
Чтобы снять с учета помещение - с заявлением должен
обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на
котором было расположено соответствующее здание.
3. Порядок перевода нежилых
помещений в жилые и наоборот
Порядок перевода жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен
главой 3 Жилищного кодекса. Учитывая, что в соответствии с частью 1 статьи 16
Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся, в том числе жилые дома,
назначение здания, назначение помещения изменяется в соответствии со статьей 23
Жилищного кодекса.
Исходя
из комплексного анализа частей 7, 8, 9 статьи 23 Жилищного кодекса, если для
использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется
проведение его переустройства. и (или) перепланировки, и (или) иных работ,
документом. подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение
назначения здания. помещения является акт
приемочной комиссии. подтверждающий окончание перевода помещения. Если для
использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется
проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ,
таким документом является уведомление о
переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, форма
которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 10
августа 2005 г. № 502.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к
переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих
доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать
такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью
жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным
гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право
собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается
только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного
дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под
квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое
помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность
обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если
право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
При
кадастровом учете в связи с изменением назначения помещения в соответствии со
ст. 22 Закона о кадастре с заявлением о государственном кадастровом учете
изменений объекта недвижимости в орган кадастрового учета представляется копия
документа, подтверждающего в соответствии с федеральным Законом изменение
назначения помещения (решение уполномоченного органа о переводе помещения, акт
приемочной комиссии ( в случае осуществления переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ)). Если данные документы не представлены с
заявлением, орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия
запрашивает данные документы самостоятельно.
Купите мне чашечку кофе, если статья оказалась полезной.
0 коммент.:
Отправить комментарий