Как исправить кадастровую ошибку, допущенной кадастровым инженером?

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре исправление кадастровой ошибки допущенной кадастровым инженером в сведениях ГКН может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о Кадастре) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. К заявлению (решению суда) должен быть приложен межевой план, содержащий верные (исправленные) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка.

Вид работ должен быть указан в соответствии с пунктом 28 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным приказом  Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером _____________________, расположенного ___________________ (указывается адрес или описание местоположения земельного участка)».

В межевой план должны быть включены следующие разделы: «Заключение кадастрового инженера» и Акт согласования местоположения границ. В разделе «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста должно быть приведено обоснование о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка и способ устранения данной ошибки.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана в данном случае, на наш взгляд, необходимо указывать, какими конкретно объектами закреплены на местности границы земельного участка, откуда взята информация о том, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, какие меры были приняты для  получения документов, подтверждающих местоположение границ уточняемого участка.

При уточнении границ земельного участка увеличение площади не должно превышать минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Исправление ошибок, допущенных при осуществлении работ до 1 марта 2008 осуществляется в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре.

Законом о кадастре не установлен порядок исправления ошибки, содержащейся в документах, представленных в орган кадастрового учета до вступления в силу Закона о кадастре, поэтому исправление кадастровой ошибки, выявленной в документах, представленных в орган кадастрового учета до 01.03.2008, осуществлять в соответствии с правилами, установленными в части 4 статьи 28 Закона о кадастре.

Для повторного уточнения границ земельного участка при наличии в ГКН сведений о координатном описании в разделе «Заключение кадастрового инженера» рекомендуем указывать «границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения государственного кадастра недвижимости на территории на Воронежского кадастрового округа».

Купите мне чашечку кофе, если статья оказалась полезной.

SHARE