Как осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного дома?

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и документов необходимых в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в частности технического плана здания, подготовленного в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» от 01.09.2010г. №403 в редакции Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 №86 (далее - Требования).

В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www. rosreestr.ru (далее - официальный сайт).

На сегодняшний день на официальном сайте размещены новые XML-схемы. Отличительной особенностью 03 версии xml-схемы технического плана является возможность подготовки единого xml-документ на многоквартирный дом, который будет включать информацию о здании и всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 21 Требований вид выполненных кадастровых работ указывается в разделе «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, а именно: «Создание многоквартирного дома, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания) и (указывается количество) помещений в нем, в том числе (указывается количество) жилых и (указывается количество) нежилых помещений. Особенностью подготовки технического плана многоквартирного дома является заполнение раздела «Характеристики помещений в многоквартирном доме». Данный раздел содержит сведения о характеристиках каждого помещения и заполняется в отношении всех помещений в многоквартирном доме. В случае если государственный кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме осуществлен в установленном Законом порядке, в разделе «Характеристики помещений в многоквартирном доме» указывается кадастровый номер помещения, иные строки в указанном случае не заполняются.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с письмом Росреестра от 21.01.2014 №14-00432/14 лестницы, мусоропроводы, лифты (включая шахты лифта) отнесены к конструктивным элементам и оборудованию многоквартирного дома, т.о. данные объекты не относятся к помещениям и не подлежат ГКУ в качестве объектов недвижимости.

Купите мне чашечку кофе, если статья оказалась полезной.